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Mönchengladbach-Lürrip: Lebe Deinen Traum

Daten auf einen Blick

Anschrift

41065 Mönchengladbach

Kaufpreis

179.900,00 EUR

Hausgeld pro Monat

530,00 EUR

Wohnfläche

ca. 125 m²

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Dachterrassen

1

Anzahl Stellplätze

1

Etage

1

Zustand

Gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

117002 (bitte bei allen telefonischen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip in einer Straße mit nur geringem Durchgangsverkehr.

In der Nachbarschaft finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. Supermarkt, Discounter, Bäcker und Metzger. Auch die Innenstadt von Mönchengladbach erreichen Sie rasch. Gleiches gilt für diverse Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten etc.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet, auf die nächste Autobahnauffahrt gelangen Sie in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung

Wunderschöne Wohnung in traumhaftem Ambiente - mit großer Dachterrasse - Top-Ausstattung - Aufzug: Wohnen mit Niveau und Flair!

Auf großzügig dimensionierten rund 125 m² erwarten Sie im 1. Obergeschoss die Eingangsdiele, ein Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die große Dachterrasse (etwa 22 m² mit Gartenblick), das geräumige Schlafzimmer (vormals aufgeteilt in Schlafzimmer und ein zweites Kinderzimmer), das Kinderzimmer, ein Flur, ein Abstellraum sowie das mit Dusche und Badewanne ausgestattete Badezimmer.

Die derzeitigen Eigentümer haben aus dem Elternschafzimmer und einem der beiden Kinderzimmer durch das Heraustrennen einer Wand ein riesiges Schlafzimmer geschaffen und im Zuge dessen auch den Flur vergrößert. Dies können Sie aber ohne großen Aufwand wieder in den Ursprungszustand versetzen.

Zu Ihrer Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum, den Sie unmittelbar gegenüber durch das Treppenhaus erreichen.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist darüber hinaus ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Gartenfläche hinter dem Haus einschließlich eines Kinderspielplatzes steht Ihnen mit den weiteren Bewohnern gemeinsam zur Verfügung. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben und Sie selber gemütlich im Liegestuhl entspannen. Oder Sie genießen von Ihrer Dachterrasse den Blick auf die spielenden Kinder.

Die regelmäßige Pflege der Außenanlagen erfolgt ebenso wie die Reinigung von Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen durch einen Hausmeister; die hierfür anfallenden Kosten sind mit dem angegebenen Hausgeld schon abgegolten.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr exquisit ausgestattet und bietet Ihnen

  • hochwertigen hellen Fliesenboden in allen Räumen

  • Fenster in Holz, braun lasiert, mit Isolierverglasung

  • Rollladen, teilweise elektrisch

  • Innentüren und Rahmen in Naturholz (Buche)

  • Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

  • Fußbodenheizung

  • separate Wasserzähler zur verbrauchsabhängigen Abrechnung

  • teilweise Holzdecken in weiß mit Einbaustrahlern

  • Deckenverkleidung in Hochglanz mit Einbaustrahlern in der Eingangsdiele

  • Kabelanschluss

  • elektrische Markise über dem Balkon

  • Aufzug

Optional können Sie zusätzlich die vorhandene Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte gegen einen entsprechenden Aufpreis erwerben.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

131,0 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1982

Baujahr Anlagentechnik

2003

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular, unsere Informationen zum Widerrufsrecht sowie die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht

Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnzimmer (Ansicht 2)

Dachterrasse

Offene Küche (Ansicht 1)

Offene Küche (Ansicht 2)

Offene Küche (Ansicht 3)

Schlafzimmer (Ansicht 1)

Schlafzimmer (Ansicht 2)

Kinderzimmer (Ansicht 1)

Kinderzimmer (Ansicht 2)

Badezimmer (Ansicht 1)

Badezimmer (Ansicht 2)

Badezimmer (Ansicht 3)

Gäste-WC

Flur (Ansicht 1)

Flur (Ansicht 2)

Eingangsdiele