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Heinsberg-Oberbruch: Schöner wohnen für die ganze Familie

Daten auf einen Blick

Anschrift

52525 Heinsberg

Kaufpreis

269.000,00 EUR

Wohnfläche

ca. 159 m²

Grundstücksfläche

ca. 578 m²

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Garagen

1

Zustand

Gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

116041 (bitte bei allen telefonischen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im Heinsberger-Stadtteil Oberbruch in einer reinen Wohnstraße, umgeben von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern - nette Nachbarn und gepflegtes Umfeld inklusive.

Im nahe gelegenen Ortskern von Oberbruch erwarten Sie einige Geschäfte (Supermarkt, Metzger, Bäcker, Friseure, Apotheke, Reisebüro etc.) und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Ärzte, Banken) sowie insbesondere zwei Kindergärten und eine Grundschule.

Alles Weitere bietet Ihnen in großer Vielfalt die rasch erreichte Innenstadt von Heinsberg. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine breite Palette gastronomischer Angebote, außerdem ein Krankenhaus.

Als weiterführende Schule ist in Oberbruch eine Gesamtschule vorhanden, zudem erwarten Ihre Kinder Gymnasium und Realschule unweit des Zentrums.

Die Anbindung an den öffentlichen Personnahverkehr ist gut, auch auf die nächste Autobahnauffahrt der A 46 gelangen Sie in wenigen Minuten. Zudem besteht eine Anbindung an die Bahnlinie Lindern - Heinsberg, mit der Sie auch die Städte Aachen in der einen und Mönchengladbach in der anderen Richtung gut erreichen.

Objektbeschreibung

Modernen Wohnkomfort mit hellen, luftigen Räumen und zeitgemäßer Haustechnik bietet Ihnen diese „junge“ Doppelhaushälfte.

Mit viel Platz sucht dieses Haus Menschen mit Sinn für das gewisse Etwas, die fortschrittlich denken und hohe Energieeffizienz in Kombination mit aktuellerTechnik zu schätzen wissen.

Verteilt auf drei Etagen verfügt diese Doppelhaushälfte über eine Wohnfläche von rund 159 m².

Dabei wird das Erdgeschoss vom großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, der Küche, einer Diele mit Einbauschuhschrank sowie dem Gäste-WC eingenommen.

Aus der Diele führt Sie eine Betontreppe mit Fliesenbelag hinauf in das Obergeschoss, das neben zwei geräumigen Schlaf- und Kinderzimmern auch einen Flur und das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und Fenster beherbergt. Ein großer Einbauschrank im Flur komplettiert das Raumangebot.

Der Studioraum im Dachgeschoss ist über die normale Geschosstreppe zugänglich, komplett ausgebaut und bietet Ihnen ein geräumiges weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer.

Aus dem Studioraum gelangen Sie über eine Einschubtreppe in den darüber gelegenen Speicher. Hier finden Sie zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Im Keller finden Sie einen großen wohnraummäßig ausgebauten Hobbyraum mit Fliesenbelag und Fußbodenheizung. Daneben sind im Keller die großzügige Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Technikraum untergebracht. Der Keller ist vollständig gefliest, die Außenwände sind als sogenannte „weiße Wanne“ in Beton ausgeführt.

Zu Ihrem neuen Heim gehört außerdem eine Garage mit elektrisch betriebenem Schwingtor zur Straße und einem weiteren Tor nach hinten in den Garten. Die Garage verfügt über Strom- sowie Warm- und Kaltwasseranschluss.

Der Garten hinter dem Haus bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist liebevoll, aber pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und einigen Obstbäumen angelegt worden, außerdem ist der Garten rundum eingezäunt. Schaffen Sie hier Ihre grüne Oase als Rückzugsraum von der Hektik des Alltags.

Ausstattung

Dieses Haus ist sehr hell und einladend gestaltet mit

  • Fliesenbelag in allen Räumen im Keller, im Erdgeschoss sowie dem Flur des Obergeschosses

  • Parkettboden in den Schlaf- und Kinderzimmern

  • Fußbodenheizung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie im Hobbyraum des Kellers, gesteuert über Bodensensoren

  • Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen

  • elektrischen Rollladen

  • Türöffner- und Sprechanlage in allen Etagen

  • Innentüren und Rahmen in weiß

  • Zentralheizung über Strom

  • Warmwasserbereitung über Luft-Wärme-Pumpe

  • SAT-Anlage

  • Treppen in Beton mit Fliesenbelag

  • Terrasse mit Plattenbelag

  • Fernseh-, Daten- und Internetanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen

  • geregelter Be- und Entlüftung (gerade für Allergiker sehr interessant)

  • Einbauschuhschrank in der Eingangsdiele

  • Einbauschrank im Obergeschoss-Flur

  • Beleuchtung über Einbau-Deckenstrahlern in etlichen Räumen

  • Grundwasserbrunnen, nutzbar auch für die Toilettenspülung, die Waschmaschine und die Gartenbewässerung

Die anfallenden Heiz- und Stromkosten sind durch moderne Technik ausgesprochen günstig. Bei vier Personen betragen die Kosten derzeit für den Haushaltsstrom monatlich 63,00 EUR, für die Heizung monatlich 122,00 EUR. Entsprechend ist das Haus als „Niedrigenergiehaus“ klassifiziert, der Heizwärmebedarf liegt mindestens 25% unterhalb des maximal zulässigen Grenzwertes.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

69,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

2000

Baujahr Anlagentechnik

2000

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular, unsere Informationen zum Widerrufsrecht sowie die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht

Vorderansicht 2

Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnzimmer (Ansicht 2)

Wohnzimmer (Ansicht 3)

Küche (Ansicht 1)

Küche (Ansicht 2)

Gäste-WC

Diele

Schlafzimmer (Ansicht 1)

Schlafzimmer (Ansicht 2)

Kinderzimmer 1 (Ansicht 1)

Kinderzimmer 1 (Ansicht 2)

Badezimmer (Ansicht 1)

Badezimmer (Ansicht 2)

Badezimmer (Ansicht 3)

Kinderzimmer 2 (Ansicht 1)

Kinderzimmer 2 (Ansicht 2)

Rückansicht

Terrasse

Garten