Erkelenz-Gerderath: Wohnen mit Stil

Daten auf einen Blick

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erkelenzer Stadtteil Gerderath in einer verkehrsberuhigten Straße am Ende einer kleinen Stichstraße (Sackgasse) ohne jeden Durchgangsverkehr. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gepflegte Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser.

Gerderath bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, außerdem Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Hauptschule, Banken etc.

Alles Weitere finden Sie in der nahegelegenen Stadt Erkelenz, die nur wenige Auto- oder Busminuten entfernt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut durch Bushaltestellen, die zu Fuß gut erreichbar sind und den nahegelegenen Bahnhof in Erkelenz. Auch die nächste Autobahnauffahrt auf die A 46 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Eine Wohnung der Extraklasse: Sehr schön geschnittene Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus mit Balkon - hier lässt es sich wohnen.

Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon, offene Küche, Abstellraum, Diele sowie Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Dachfenster.

Über eine Treppe aus dem großzügigen Wohnraum gelangen Sie in das Dachgeschoss mit dem geräumigen Schlafzimmer, das aufgrund der großen Fenster sehr hell und freundlich wirkt. Ein Abstellraum vervollständigt das Platzangebot.

Die vorhandene Einbauküche in Buche mit allen Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen, Edelstahlesse, Spülmaschine) kann auf Wunsch gegen einen monatlichen Mietaufschlag von 50,00 EUR genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als Abstellfläche zur alleinigen Nutzung. Außerdem sind im Keller gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume vorhanden.

Optional kann eine Garage unmittelbar am Haus für monatlich 50,00 EUR mit angemietet werden. Diese Garage verfügt über ein elektrisches Schwingtor und bietet einen zusätzlichen Stellplatz in der Einfahrt.

Ausstattung

Die Wohnung ist insgesamt sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über

• Fliesenboden in allen Räumen im Obergeschoss

• Laminatbelag im Schlafzimmer

• Fenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung

• Rollladen, teilweise elektrisch betrieben

• Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Gemeinschafts-SAT-Anlage

• Innentüren und Rahmen in weiß

• Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer

• Stahltreppe ins Dachgeschoss

Die vorhandene Einrichtung des Badezimmer gehört zur Wohnung. Auf Wunsch kann auch die vorhandene Einbauküche gegen entsprechenden Mietaufschlag in der Wohnung verbleiben und vom Mieter genutzt werden.

Sonstiges

Wir sind mit der Vermietung alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

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