Hückelhoven-Ratheim: Schmuckstück

Daten auf einen Blick

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Hückelhovener Stadtteil Ratheim in einem reinen Wohngebiet und ist sehr schön und ruhig gelegen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie eine großzügige Reitanlage und ein schönes Waldgebiet, das zu geruhsamen Spaziergängen einlädt. Der unweit gelegene großzügige Kinderspielplatz macht die Lage sehr familienfreundlich.

Ratheim selber verfügt über einen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergärten, Haupt- und Realschule, Ärzte. Das "Ratheim-Center" bietet einen Supermarkt, Discounter, Apotheke etc. und ist ebenfalls schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, auch die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Liebe auf den ersten Blick - sich sofort zu Hause fühlen - bei dieser Wohnung könnte Ihnen genau das passieren.

Diese Wohnung wurde in den letzten Jahrzehnten von den Eigentümern selber bewohnt und fortlaufend sehr geschmackvoll renoviert. Sie präsentiert sich heute hell und lichtdurchflutet. Lassen auch Sie sich bezaubern.

Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² finden Sie folgende Räume: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Diele sowie Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume zur alleinigen Nutzung, außerdem ist ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum vorhanden. Von hier führt eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

Die pflegeleicht angelegte Gartenfläche (japanischer Steingarten vor und seitlich des Hauses, Rasen hinter dem Haus) steht beiden Bewohnern des Zweifamilienhauses gemeinsam zur Verfügung.

Ein Garage unmittelbar am Haus mit elektrischem Schwingtor vervollständigt diese wunderschöne Immobilie.

Ausstattung

Die Wohnung ist liebevoll gepflegt und sehr schön ausgestattet mit

• Parkettboden im Wohn-/Esszimmer sowie im Kinderzimmer

• Fliesenbelag in Küche, Diele und Badezimmer

• Laminatboden im Schlafzimmer

• Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung und Rollladen

• Innentüren und Rahmen in weiß, teilweise mit Glasausschnitt

• eigener Gas-Zentralheizung im Keller mit Warmwasserbereitung (Fabrikat Vissmann, 6 Jahre alt)

• separatem Wasserzähler zur verbrauchsabhängigen Abrechnung

• SAT-Anlage

Balkon mit Edelstahlgeländer und Glaseinsätzen, gefliest

In den letzten Jahren wurden in dieser Wohnung die Innentüren, das Badezimmer, die Fenster sowie alle Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen und die Abflüsse erneuert.

Im genannten Hausgeld sind die Kosten für Wasser, Abwasser und Gas (Heizung) nicht enthalten, diese zahlt der jeweilige Bewohner unmittelbar über eigene Zähler.

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt. Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Angaben zum angebotenen Objekt inklusive der Anschrift. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer mit.

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