Mönchengladbach-Lürrip: Lebe (d)einen Traum

Daten auf einen Blick

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Lürrip in einer Straße ohne Durchgangsverkehr.

Dafür finden Sie ideale Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke: Real, Bäcker, Metzger, Discounter, Blumenladen etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Innenstadt von Mönchengladbach ist schnell erreichbar. Gleiches gilt für diverse Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten etc.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet, auch die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Wunderschöne Wohnung in traumhaftem Ambiente - mit großer Terrasse - Top-Ausstattung - Aufzug - Wohnen mit Niveau und Flair.

Die Wohnung verfügt auf einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 125 m² über folgende Räume: Eingangsdiele, Gäste-WC, Diele, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die große Terrasse (ca. 22 m² mit Gartenblick), Schlaftrakt mit Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmern, Flur, Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein separater "Kellerraum" der unmittelbar gegenüber der Wohnung liegt. Des weiteren ist im Haus ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum für alle Bewohner vorhanden.

Ein Stellplatz in der hauseigenenen Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Gartenfläche hinter dem Haus inklusive eines Kinderspielplatzes steht allen Bewohnern gemeinsam zur Nutzung zur Verfügung. Hier können Ihre Kinder nach Herzenslust toben und Sie selber gemütlich im Liegestuhl entspannen. Oder Sie genießen von der Terrasse den Blick auf die spielenden Kinder.

Die regelmäßige Pflege der Außenanlagen erfolgt ebenso wie die Reinigung von Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen durch einen Hausmeister; die hierfür anfallenden Kosten sind im angegebenen Hausgeld enthalten..

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr exquisit ausgestattet und verfügt über

• hochwertigen hellen Fliesenboden in allen Räumen

• Fenster in Holz, braun lasiert mit Isolierverglasung

• Rollladen

• Innentüren und Rahmen in Naturholz (Buche)

• Ganzglastüre zum Schlaftrakt

• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

• Fußbodenheizung

• separaten Wasserzähler zur verbrauchsabhängigen Abrechnung

• Holzdecken in weiß mit Einbaustrahlern

• Deckenverkleidung in Hochglanz mit Einbaustrahlern in der Eingangsdiele

• Kabelanschluss

• elektrische Markise über dem Balkon

• Aufzug

Die vorhandene Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (4 Jahre alt, Neupreis ca. 14.000,00 EUR) kann auf Wunsch hinzu erworben werden.

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt. Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Wohnung selber, möchten sich aber aus persönlichen Gründen verändern.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Angaben zum angebotenen Objekt inklusive der Anschrift. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer mit.

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