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Inden-Schophoven: Idylle pur

Daten auf einen Blick
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Anschrift |
52459 Inden |
Kaufpreis |
289.000,00 EUR |
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Wohnfläche |
ca. 140 m² |
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Grundstücksfläche |
ca. 770 m² |
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Anzahl Zimmer |
6 |
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Anzahl Schlafzimmer |
3 |
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Anzahl Badezimmer |
1 |
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Anzahl Garagen |
2 |
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Zustand |
gepflegt |
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Baujahr |
1970 |
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Verfügbarkeit |
nach Vereinbarung |
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Besichtigung |
nach Vereinbarung |
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Käufercourtage |
3,57% inkl. MwSt. |
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Objekt-Nr. |
19084 (bitte bei allen Anfragen angeben) |
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Indener Ortsteil Schopphoven in
einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr am Rande
eines Neubaugebietes.
Während Schopphoven selber aufgrund seines dörflichen Charakters
keine Einkaufsmöglichkeiten bietet, finden Sie alles Notwendige
zur Deckung des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten bzw.
den nahegelegenen Innenstädten von Jülich (ca. 6 km entfernt)
und Düren.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist
gegeben, die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten zu
erreichen.
Objektbeschreibung
Lieben Sie leben in ländlicher Idylle mit weitem Blick über
Obstwiesen und Felder? Möchten Sie gute Verkehrsanbindung und
dörfliche Ruhe? Mögen Sie gepflegtes Wohnen zum bezahlbaren
Preis?
Dreimal Ja - dann sind Sie hier genau richtig!
Wir bieten Ihnen ein schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus
- freistehend - am Rande des Landschaftschutzgebietes in
dörflicher Lage - und doch schnell an der nächsten
Autobahnauffahrt oder in den nahegelegenen Städten Düren und
Jülich!
Das Haus verfügt auf zwei Etagen und insgesamt ca. 140 m²
Wohnfläche über folgende Räume:
Erdgeschoss - großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und
in den Garten, Esszimmer, Küche, Diele sowie Gäste-WC.
Aus der geräumigen Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier
finden Sie drei Schlafzimmer, ein angrenzendes Arbeitszimmer
(auch als Ankleidezimmer nutzbar), einen großen Flur und das
luxuriöse Badezimmer mit ovaler Wanne, Dusche, WC, Bidet und
Fenster.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier erwarten Sie viel Platz für
Vorräte, einen geräumigen Waschraum, Werkstatt sowie den
Heizraum mit der Technik der Wärmepumpe und Warmwasserbereitung.
Der ehemalige Ölraum ist derzeit ungenutzt und bietet
zusätzliche Platzreserve. Der Keller verfügt über eine
Außentreppe in den Garten.
Der Speicher ist ausbauvorbereitet. Hier wurde bereits eine
Dämmung des Daches eingebracht, außerdem sind die Anschlüsse für
Strom und Heizung vorhanden und Fenster.
Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen rechts und links des
Hauses, die über hintere Ausgangstüren auf das Grundstück
verfügen sowie über Strom- und Wasseranschluss. Eine Garage
grenzt nach hinten an das Holzgartenhaus und hat einen direkten
Zugang.
Das Grundstück ist schön angelegt mit Rasenfläche, Sträuchern
und Blumenbeeten und komplett eingefriedet mit einem verzinkten
Metallzaun. Vor dem Haus befindet sich eine kleine
Wildblumenwiese, die im Sommer wunderschön blüht und viele
Schmetterlinge anzieht.
Ausstattung
Das ursprünglich im Jahre 1970 erbaute Haus
wurde in den letzten 7 Jahren aufwändig renoviert und
modernisiert und besticht jetzt durch seine schöne und
hochwertige Ausstattung mit
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Fliesenboden in Wohnzimmer, Esszimmer,
Küche, Gäste-WC, Diele und Badezimmer
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Laminatböden in den Schlafräumen
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Fenstern in Kunststoff weiß mit
Isolierverglasung und Rollladen (neu in 2002 - 2006)
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Innentüren in Naturholz (Kiefer) als Stiltüren
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Beheizung über Wärmepumpe inkl. Warmwasserbereitung
(neu aus 2006)
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Holzdecken in weiß in Wohnzimmer, Esszimmer sowie den
Räumen im Obergeschoss, teilweise mit Einbaustrahlern
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SAT-Anlage
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Kaminofen mit gemauerter Sitzbank im Wohnzimmer
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Kelleraußentreppe
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Treppen als Holzstufen auf Stahlgerüst mit Stahlharfe
Vor drei Jahren erhielt das Haus eine neue Außenisolierung als
Wärmedämmsystem mit Riemchenverkleidung.
Das Dach wurde vor 4 Jahren saniert inkl. neuer Versiegelung. Die Flächdächer
der Garagen wurden 2002 erneuert.
Sonstiges
Wir sind mit dem Verkauf alleine
beauftragt. Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit
uns jederzeit möglich. Das Haus wird
derzeit von den Eigentümern bewohnt, die sich aus persönlichen
Gründen aber im Frühjahr/Sommer 2010 räumlich verändern werden.
Das Haus kann dann vom Erwerber genutzt werden.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen
wichtigen Angaben zum angebotenen Objekt inklusive der
Anschrift. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren vollständigen
Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer mit.
Kontakt
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