Linnich-Tetz: Mut zur Nostalgie

Daten auf einen Blick

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich am Ortsrand des Linnicher Stadtteils Tetz mit weitem Blick über Wiesen und Felder.

Während Tetz selber nur über sehr bescheidene Einkaufsmöglichkeiten verfügt, finden Sie alles Notwendige in den umliegenden Orten und den nahegelegenen Innenstädten von Linnich und Jülich.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet, den Haltepunkt der Rurtalbahn erreichen Sie bequem zu Fuß, die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Eine alte "Villa" mit vielen schönen historischen Elementen sucht Liebhaber und Mensch(en) mit Visionen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert und in ein Mehrfamilienhaus umgebaut. Es verfügt derzeit über zwei Apartments im Erd- und eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

Apartment 1, Erdgeschoss links:
Geräumiger Wohn-/Schlafraum mit Kochnische sowie Duschbad, groß ca. 35 m².

Apartment 2, Erdgeschoss rechts:
Gemütliches Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile sowie Duschbad, groß ca. 35 m².

Wohnung 3, Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Diele sowie Badezimmer, groß ca. 75 m².

Zur Wohnung im Obergeschoss gehören außerdem zwei weitere Räume im Dachgeschoss, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und unmittelbar aus der oberen Wohnung erreichbar sind. Ein noch nicht ausgebauter Speicherraum komplettiert das Platzangebot.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 350,00 EUR zuzüglich 30,00 EUR für eine Garage (+ 169,00 EUR Vorauszahlung Heiz- und Betriebskosten) vemietet, wird jedoch in Kürze frei. Die Apartments im Erdgeschoss stehen Ihnen schon jetzt zur Verfügung.

Erzielen Sie hier gute Mieteinnahmen oder nutzen Sie das Haus ganz oder teilweise selber. Auch eine Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus ist denkbar.

Die Eingangsdiele mit alten Jugendstilfliesen, der Keller sowie das (ausbaufähige) Dachgeschoss vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie.

Hinter dem Haus finden Sie zwei massive Garagen mit Stahlschwingtor.

Der Garten wartet auf Ihren "grünen Daumen" und läßt sich problemlos in eine grüne Oase verwandeln.

Ausstattung

Das ursprünglich 1902 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in schönem Zustand

• Bodenbeläge in Laminat

• original Jugendstilfliesen im Eingangsflur

• Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung und Rollladen

• Deckenverkleidungen in Tanne-Fichte

• Gas-Zentralheizung

• Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

• SAT-Anlage

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Angaben zum angebotenen Objekt inklusive der Anschrift. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer mit.

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