Wegberg-Uevekoven: Landlust pur

Daten auf einen Blick

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Wegberger Stadtteil Uevekoven in der gewachsenen Dorflage.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in der nur einen Katzensprung entfernten Innenstadt von Wegberg. Auch Mönchengladbach als nächstgrößere Einkaufsstadt ist schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten.

Entdecken Sie den außerordentlichen Freizeitwert dieser Lage, inmitten von Wiesen, Feldern und Auen und mit seiner Nähe zu den umliegenden Mühlen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Seen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

Objektbeschreibung

Wunderschönes Objekt - ideal für Sie, wenn Sie das Besondere suchen und viel Platz und ein stilvolles Ambiente zu schätzen wissen.

Das sehr liebevoll renovierte Bauernhaus verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt über zwei Etagen, über folgende Räume:

Erdgeschoss - großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Esszimmer (auch als Arbeitszimmer nutzbar), Diele sowie Gäste-WC.

Obergeschoss - drei Schlafzimmer, Flur sowie geräumiges Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Der darüberliegende riesige Speicher ist bisher nicht ausgebaut. Hier finden Sie jede Menge Stauraum oder auch eine großzügige Ausbaureserve.

Der alte Gewölbekeller beheimatet den Heizraum sowie einen wunderschönen Raum mit Ziegelsteinwänden, in dem bisher der Weinkeller des Hauses untergebracht war.

Jede Menge Nebenflächen stehen für Hobby, Tierhaltung, Abstellfläche oder auch zum weiteren Ausbau (selbstverständlich in Absprache mit dem zuständigen Bauamt) zur Verfügung.

Auf der linken Seite des Innenhof gibt es ein Nebengebäude mit drei Räumen und gepflasterten Böden, das vormals zwei Pferdeboxen und eine Futter- und Sattelkammer beherbergte.

Das Stallgebäude auf der rechten Hofseite ist teilweise unterkellert. Hier finden Sie einen Abstellraum für die Gartengeräte sowie einen geräumigen Partyraum, der gut auch als separates Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der darüberliegende Speicher diente zur Lagerung von Heu und Stroh.

Der idyllische Innenhof dieses rheinischen Vierkanthofes ist von der Straße aus über eine große Tordurchfahrt erreichbar. Gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Wohlfühlparadies - uneinsehbar von den Nachbarn.

Nach hinten wird dieser Hof durch ein zweiflügeliges Tor abgeschlossen, das auf die dahinterliegende Hauswiese führt. Diese ist derzeit als großzügiger, parkähnlicher Garten angelegt und auch über eine separate Zufahrt vom dem am Grundstück vorbeiführenden Wirtschaftsweg erreichbar. Die Hauswiese grenzt nach vorne an die Straße, eine weitere Bebauung ist möglich.

Ausstattung

Das Haus wurde bisher von den Eigentümern selber bewohnt und von diesen mit viel Fingerspitzengefühl und Blick für das Detail liebevoll renoviert und instand gehalten.

Es kombiniert jetzt alte stilvolle Elemente des typischen rheinischen Vierkanthofes in idealer Weise mit den Ansprüchen an modernen Wohnkomfort und verfügt über

• Fliesenböden im Wohn- und Esszimmer, Eingangsdiele, Küche, Gäste-WC und Badezimmer
• Laminatböden in den Schlafzimmern sowie im Obergeschoss-Flur
• Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung und Rollladen
• Innentüren in Naturholz (original erhalten), weiß lackiert, teilweise mit Glasausschnitten
• Gas-Zentralheizung (neu aus 1992)
• Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer
• neuem Badezimmer mit weißen Fliesen und Sanitärgegenständen und Echtglas-Duschkabine
• Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
• Einbaustrahlern in den Decken
• Kaminöfen im Wohn- sowie im separaten Esszimmer
• Treppen in Holz mit Holzgeländer und Teppichbelag (durchgehend bis in den Speicher)
• digitale SAT-Anlage

Die vorhandene weiße Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank etc.) verbleibt im Haus und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden das Dach inklusive Unterspannbahn sowie die Elektroinstallation im Jahre 1996 komplett erneuert. Der Gasanschluss wurde im letzten Jahr neu verlegt.

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Angaben zum angebotenen Objekt inklusive der Anschrift. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer mit.

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