Linnich-Rurdorf: Günstig und gut

Daten auf einen Blick

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Linnicher Ortsteil Rurdorf. Während Rurdorf selber über keine Einkaufsmöglichkeiten verfügt, finden Sie alles notwendige in der nur zwei Kilometer entfernten Innenstadt von Linnich. Ein Discounter befindet sich direkt an der Ortseinfahrt, Krankenhaus, Ärzte, Schulen etc. sind ebenfalls vorhanden und schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, die nächste Autobahnauffahrt auf die A 44 ist nur wenige Minuten entfernt, ebenfalls die Stadt Jülich.

Objektbeschreibung

Günstiges Haus mit viel Platz und neuen Badezimmern - kleiner Garten mit Teich - verkehrsgünstig gelegen

Das Haus verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Etagen, über folgende Räume:

Erdgeschoss - Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele sowie Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Über eine massive Holztreppe mit Holzgeländer gelangen Sie aus der Diele in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster, außerdem eine Dachterrasse.

Hinter dem Haus gibt es in einem Anbau einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, sich aber auch gut als Büro oder Bügelzimmer eignet.

Zum Haus gehört weiterhin eine Garage mit Schwingtor. Diese Garage ist gefliest und verfügt über Strom- und Wasseranschluss sowie einen Durchgang zum dahinterliegenden Raum sowie zum Hauswirtschaftsraum.

Das Grundstück ist eingefriedet und zur Straße hin nicht einsehbar. Der Zugang erfolgt durch ein Tor. Auf dem Grundstück befinden sich eine kleine Rasenfläche und ein Fischteich, außerdem ist eine Holzlaube vorhanden.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller finden Sie neben den üblichen Heiz- und Vorratsräumen einen Hobbyraum. Der Keller ist ebenfalls komplett gefliest.

Ausstattung

Das Haus wurde ursprünglich 1927 errichtet, im Jahre 1976 wurde es um einen Anbau erweitert. In den letzten Jahren erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen: Erneuerung der Bäder im Erd- und Obergeschoss 1997, neue Heizung in 1998, neue Bodenbeläge 2008 etc.

Jetzt ist das Haus schön ausgestattet mit

• Laminatboden im Wohn-/Esszimmer

• Fliesenbelag in Küche, Diele und den Badezimmern

• Holzdielen in den Schlafräumen und dem Flur

• Fenstern in Alu mit Isolierverglasung und Rollladen

• Innentüren und Rahmen in Naturholz (z. B. Eiche rustikal)

• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (neu aus 1998)

• Holzdecken in natur mit Einbaustrahlern

• SAT-Anlage

• Holztreppe mit Holzgeländer in das Obergeschoss

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt. Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Angaben zum angebotenen Objekt inklusive der Anschrift. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer mit.

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