Ihr neue Existenz: Gaststätte - Restaurant - Kegelbahn - Biergarten - Wohnungen

Daten auf einen Blick

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Wegberger Stadtteil Dalheim-Rödgen.

In der Nachbarschaft finden Sie den Ortskern von Dalheim, den Bahnhof sowie diverse Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Dalheim-Rödgen ist insbesondere durch seinen hohen Freizeitwert und die Vielzahl von Spaziergängern ein weithin bekanntes Kleinod am "Dalheimer Wald" bzw. dem Naturpark "de Meinweg".

Objektbeschreibung

Hier können Sie eine echte Voll-Existenz erwerben - weit unter Verkehrswert - ohne Anlaufzeit - einfach die Wirtsschürze umbinden und starten.

Diese Immobilie bietet mehr, als Ihr Herz begehrt:

Gaststätte, bestehend aus

• Schankraum mit Theke (ca. 50 m² - 40 Plätze)
• Gesellschaftsraum, derzeit als Restaurantbereich genutzt (ca. 70 m² - 80 Plätze)
• Biergarten/Terrasse (ca. 100 m² - 60 Plätze)
• Restaurant-Küche
• Bierkeller
• diverse Neben- bzw. Lagerräume
• getrennte WCs für Damen und Herren
• Kegelbahn (ca. 50 m² - 25 Plätze)
• Parkplatz für ca. 10 PKWs

Die Gaststätte befindet sich seit über 70 Jahren im Familienbesitz und wird bis zum Verkauf der Immobilie vom derzeitigen Inhaber weitergeführt, so dass der Erwerber in einen bestehenden Betrieb mit vielen Stammkunden einsteigen kann. Die sonst notwendige Anlaufzeit beim Start in die Selbständigkeit entfällt damit.

"Wirtewohnung",
bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss sowie diversen Schlafräumen und dem Badezimmer im Obergeschoss, groß ca. 100 m².

Der Speicher über der Wirtewohnung bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.

Wohnung mit separatem Eingang,
bestehend aus Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer im 1. Obergeschoss, Studioraum im Dachgeschoss,
groß ca. 100 m².

Garagen (3 Stück), die über den Parkplatz erreichbar sind.

Das Objekt verfügt insgesamt über eine Grundstücksfläche von ca. 950 m².

Ausstattung

Diese seit über 70 Jahren im Familienbesitz befindliche Immobilie wurde im Jahre 1996 um einen Gesellschaftsraum, die Kegelbahn sowie die sanitären Anlagen erweitert.

Im Jahre 2007 wurde ein Kleinblockheizwerk (Dachs) im Keller eingebaut, das seitdem das komplette Objekt mit Strom und Heizwärme versorgt.

Im gesamten Gaststättenbereich finden Sie hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen bzw. alten Holzdielen. Die Fenster sind hier überwiegend erneuert in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung. Die Innentüren und Rahmen wurden ebenfalls weitestgehend erneuert in Eiche hell.

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Das komplette Objekt wird nach Absprache geräumt übergeben, da bisher auch beide Wohnungen durch die Familie des Wirtes genutzt werden.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Angaben zum angebotenen Objekt inklusive der Anschrift. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer mit.

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