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Linnich: Betongold

Daten auf einen Blick

Anschrift

52441 Linnich

Kaufpreis

179.900,00 EUR

Anzahl Wohneinheiten

5

Wohnfläche

ca. 234 m²

Grundstücksfläche

ca. 332 m²

Anzahl Zimmer

10

Anzahl Schlafzimmer

6

Anzahl Badezimmer

6

Anzahl Dachterrassen

1

Anzahl Garagen

2

Zustand

Gepflegt/teilrenoviert

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

117003 (bitte bei allen telefonischen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in Linnich, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und netten Nachbarn.

Linnich verfügt über eine Reihe von Einrichtungen und Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Ärzte und ein Krankenhaus. Alles ist bequem und schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorbildlich, neben diversen Buslinien steht Ihnen auch die Rurtalbahn zur Verfügung, die in kurzem Takt nach Düren bzw. in die Eifel fährt. Auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 46 und A 44 gelangen Sie in Erkelenz bzw. Jülich.

Objektbeschreibung

Die Alternative zum Sparbuch: Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit kompakten Wohnungsgrößen und hoher Vermietungssicherheit in schöner Lage.

Wohnung 1, Erdgeschoss vorne:
Auf insgesamt rund 49 m² ist die Wohnung in zwei separate Bereiche unterteilt, die Sie jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichen.

Auf der einen Seite finden Sie das Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Im zweiten Bereich auf der anderen Seite des Treppenhauses erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, welches sich hervorragend als Arbeitszimmer anbietet, ein Flur und ein zweites Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine.

Wohnung 2, 1. Obergeschoss:
Diese Wohung verfügt über Wohnzimmer, Küche mit Ausgang auf die große Dachterrasse (diese wird gemeinsam mit dem Mieter aus dem Apartment hinten genutzt), Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, groß ca. 49 m².

Wohnung 3, Dachgeschoss:
Bestehend aus Wohnzimmer, geräumiger Küche, Diele, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche, Anschluss für die Waschmaschine und Fenster. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 51 m².

Im Anbau befinden sich zusätzlich zwei Apartments, die im Rahmen eines Umbaus erst 1990 durch den Umbau von Stallungen zu Wohnraum entstanden sind.

Wohnung 4, Anbau vorne:
Apartment mit großer Wohnküche, Wohn-/Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine. Diese Einheit verfügt über eine Wohnfläche von knapp 34 m².

Wohnung 5, Anbau hinten:
Auf insgesamt rund 51 m² verfügt dieses Apartment über Küche und Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine in der unteren Etage. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, wo Sie das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer erwarten.

Vom Schlafzimmer dieses Apartments aus gelangen Sie in einen Speicherraum, der auch die Gasheizungen beherbergt. (zwei getrennte Heizungen für das Haupthaus und den Anbau).

Das Haupthaus ist zudem teilweise unterkellert, hier sind unter anderem die Stromzähler untergebracht.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen summieren sich auf 15.000,00 EUR.

Eine Garage mit Platz für zwei PKW sowie diverse Stellplätze auf dem Hof vervollständigen das Platzangebot.

Ausstattung

Dieses ursprünglich ca. 1900 errichtete Haus wurde zunächst 1990 umfassend renoviert und umgebaut, im Jahre 2015 erfolgten dann durch die derzeitigen Eigentümer weitere Renovierungsarbeiten. Entsprechend präsentieren sich die Wohnungen nun gut ausgestattet mit

  • Fliesenbelag in Küchen und Bädern

  • Bodenbelägen in Laminat, Fliesen, PVC bzw. Teppich in den übrigen Räumen

  • Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung und teilweise Rollladen (erst 2012 erneuert)

  • Innentüren und Rahmen in weiß, Glastür in der renovierten Wohnung

  • Haustür in Kunststoff weiß mit Glasausschnitt

  • Geschosstreppen in Holz mit Holzgeländer

  • Gas-Zentralheizungen (getrennt für Vorderhaus und Anbau, neu aus 2015)

  • Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer (2015 erneuert)

  • Gegensprech- und Türöffneranlage

  • teilweise Holzdecken in Naturholz

Im Jahr 1990 fand der Umbau der im Anbau gelegenen Stallungen statt. Hier wurden zwei zusätzliche Apartments geschaffen. Im Rahmen des Umbaus wurden die gesamte Elektrik sowie die gesamte Sanitär- und Wasserversorgung erneuert.

Darüber hinaus wurde das Haus in den letzten Jahren sukzessive renoviert bzw. saniert:

  • 2012 - Die Fenster sowohl im Haus als auch im Anbau wurden ersetzt

  • 2015 - Die Dächer des Hauses und des Anbaus wurden erneuert, außerdem erhielt das Haus einen neuen Außenanstrich

  • 2015 - Austausch der Heizungsanlagen (Umstellung von Elektroheizung auf Gas-Zentralheizung) sowie Erneuerung der Durchlauferhitzer

  • 2015 - Sanierung der beiden Apartments im Anbau mit überwiegender Erneuerung der Wasserleitungen

  • 2015 - Komplette Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

175,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1900

Baujahr Anlagentechnik

2015

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.

Kontakt

 

Vorderansicht

Wohnung 1, Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnung 1, Wohnzimmer (Ansicht 2)

Wohnung 1, Schlafzimmer

Wohnung 1, Badezimmer

Wohnung 1, Separates Badezimmer

Wohnung 2, Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnung 2, Wohnzimmer (Ansicht 2)

Wohnung 2, Küche (Ansicht 1)

Wohnung 2, Küche (Ansicht 2)

Wohnung 2, Schlafzimmer

Wohnung 2, Badezimmer (Ansicht 1)

Wohnung 2, Badezimmer (Ansicht 2)

Wohnung 2, Dachterrasse

Wohnung 3, Wohnzimmer

Wohnung 3, Küche

Wohnung 3, Schlafzimmer

Wohnung 3, Badezimmer

Wohnung 4, Wohn-/Schlafraum

Wohnung 4, Badezimmer

Wohnung 5, Küche (Ansicht 1)

Wohnung 5, Küche (Ansicht 2)

Wohnung 5, Badezimmer

Wohnung 5, Wohnzimmer

Wohnung 5, Schlafzimmer