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Linnich: Platz (fast) ohne Ende • RESERVIERT!

Daten auf einen Blick

Anschrift

52441 Linnich

Kaufpreis

199.000,00 EUR

Anzahl Wohneinheiten

3

Wohnfläche

ca. 341 m²

Grundstücksfläche

ca. 676 m²

Anzahl Zimmer

12

Anzahl Schlafzimmer

7

Anzahl Badezimmer

4

Zustand

Gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

116024 (bitte bei allen telefonischen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem dörflich geprägten Linnicher Stadtteil in einer Straße mit gewachsener Wohnbebauung.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs erwarten Sie in der Innenstadt von Linnich. Hier bietet Ihnen eine bunte Palette an Einzelhändlern, verschiedenen Discountern und einem Supermarkt alles Notwendige. Fachärzte und das Linnicher Krankenhaus runden die Versorgung ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Darüber hinaus steht Ihnen in Linnich auch die Rurtalbahn zur Verfügung, die in kurzem Takt nach Düren bzw. in die Eifel fährt. Auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 46 und A 44 gelangen Sie in Erkelenz bzw. Jülich.

Objektbeschreibung

Ein rundum geschlossener „Rheinischer Vierkanthof“, derzeit mit drei ausgebauten Wohnungen und etlichen noch ungenutzten Nebenflächen, bietet jede Menge Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder auch wohnen und arbeiten unter einem Dach.

In drei separaten Wohneinheiten finden Sie aktuell folgende Flächen:

Wohneinheit 1 - Bauernhaus vorne:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Diele,
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großzügiger Flur sowie Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, groß insgesamt ca. 142 m².

Wohneinheit 2,
bestehend aus Erdgeschoss, Seitentrakt links:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer mit Dusche und Fenster
und Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Diele sowie Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, groß insgesamt ca. 117 m².

Diese Wohnung wird von zwei Generationen genutzt, die sich die gemeinschaftliche Küche teilen, aber zwei separate Mietverträge haben.

Zwei weitere Räume sind derzeit nicht ausgebaut, bieten Ihnen aber noch Potenzial für knapp 60 m² zusätzlichen Wohnraum.

Aus dem Erdgeschoss-Wohnzimmer haben Sie einen Zugang auf eine kleine separate Freifläche, die sich mit einer bisschen Liebe schön gestalten lässt.

Wohneinheit 3 - Erdgeschoss rechts, Apartment:
Wohn-/Schlafzimmer, offene Küche sowie Badezimmer mit Dusche mit separatem Eingang vom Innenhof aus, groß insgesamt ca. 28 m².

Zum Haus gehört zudem ein Abstell- und Partyraum, der über den gemeinschaftlich genutzten Innenhof erreichbar ist. Außerdem befindet sich hier ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für die jeweiligen Waschmaschinen und Trockner.

Der große Innenhof wird derzeit von allen Bewohnern gemeinsam genutzt und bietet eine sichere Spielfläche für Kinder und Haustiere. Hier findet sich auch Platz für Mülltonnen und Fahrräder.

Momentan summieren sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 19.440,00 EUR.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2002 renoviert und modernisiert. Jetzt präsentiert es sich solide ausgestattet mit

  • Fliesenboden in den Küchen und Bädern sowie in einigen Fluren, Wohn- und Schlafzimmern

  • PVC- und Laminatbelag in den übrigen Räumen

  • Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung

  • Rollladen an der Vorderfront

  • Innentüren und Rahmen in weiß

  • Beheizung über Öl- bzw. Gas-Zentralheizung

  • Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

  • separaten Wasserzählern zur verbrauchsabhängigen Abrechnung

  • Holzdecken in weiß oder natur mit Einbaustrahlern

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden alle Bäder modernisiert einschließlich weißer Sanitärgegenstände sowie weißer Fliesen, außerdem wurden die Elektroinstallation erneuert, eine Außendämmung aufgebracht und das Dach neu eingedeckt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

295,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H

Wesentlicher Energieträger

Gas, Öl, Strom

Heizungsart

Etagenheizung

Baujahr Gebäude

1918

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.

Kontakt

 

Vorderansicht

Hof (Ansicht 1)

Hof (Ansicht 2)

Wohnung 1, Kinderzimmer

Wohnung 1, Badezimmer (Ansicht 1)

Wohnung 1, Badezimmer (Ansicht 2)

Wohnung 1, Gäste-WC

Wohnung 2, Erdgeschoss, Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnung 2, Erdgeschoss, Wohnzimmer (Ansicht 2)

Wohnung 2, Erdgeschoss, Küche (Ansicht 1)

Wohnung 2, Erdgeschoss, Küche (Ansicht 2)

Wohnung 2, Erdgeschoss, Badezimmer

Wohnung 2, Dachgeschoss, Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnung 2, Dachgeschoss, Wohnzimmer (Ansicht 2)

Wohnung 2, Dachgeschoss, Schlafzimmer

Wohnung 2, Dachgeschoss, Kinderzimmer

Wohnung 2, Dachgeschoss, Badezimmer (Ansicht 1)

Wohnung 2, Dachgeschoss, Badezimmer (Ansicht 2)

Wohnung 2, Dachgeschoss, Diele

Wohnung 3, Wohn-/Schlafraum

Wohnung 3, Badezimmer