Mönchengladbach-Dahl: Verborgene Talente

Daten auf einen Blick

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Dahl mitten im Ortskern. Rundum finden Sie gepflegte Mehrfamilienhäuser und verschiedene Gewerbetreibende. Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden.

Nach hinten schließt sich der "Park Dahl" mit schönem Kinderspielplatz und viel Grün an.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet, auch die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung

Keine strahlende Schönheit - aber ein massives Haus in gutem Zustand - schön geschnitten - als solide Kapitalanlage ohne Renovierungsstau - und sichere Mieteinahmen inklusive.

Das Haus verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt 222 m², verteilt auf ein Ladenlokal im Erdgeschoss vorne, zwei Apartments im Anbau und eine geräumige Wohnung im Obergeschoss.

Der geräumige Keller, der rundum geschlossene Innenhof hinter der Toreinfahrt, eine massive Garage und der schöne Garten mit gemauertem Gartenhaus ergänzen diese gepflegte Kapitalanlage ideal.

Insgesamt stehen folgende Flächen zur Verfügung:

Ladenlokal mit einem geräumigen Vorderraum, einer angrenzenden Küche, WC und einem kleinen Büro, groß ca. 52 m². Dieses Ladenlokal ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 400,00 EUR (zuzüglich 200,00 EUR Vorauszahlung auf die Heiz- und Betriebskosten).

Apartment 1 im Erdgeschoss-Anbau, bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische (und Singleküche), Schlafzimmer sowie Duschbad, groß ca. 30 m². Hier beträgt die Kaltmiete derzeit 200,00 EUR (+ 79,00 € monatliche Vorauszahlung auf Heiz- und Betriebskosten).

Apartment 2 im Erdgeschoss-Anbau hinten, verfügt über einen Wohn-Schlafraum, Küche sowie Duschbad, groß ca. 30 m². Dieses Apartment ist derzeit ebenfalls zu einer monatlichen Kaltmiete von 200,00 EUR vermietet (zuzüglich 99,00 EUR Vorauszahlung).

Wohnung im Obergeschoss, bestehend aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, Küche (mit Ausgang auf den zusätzlichen Balkon), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele sowie Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 110 m² und ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 550,00 EUR (zuzüglich 180,00 EUR Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung) vermietet. Zum 01.01.2012 steigt die Miete auf 600,00 EUR.

Insgesamt summiert sich die nachhaltig erzielbare (Kalt-) Miete damit auf 1.400,00 EUR monatlich = 16.800,00 EUR p. a.

Ausstattung

Das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer fortlaufend und gut instand gehalten. Vor ca. 6 Jahren erfolgte eine grundlegende Renovierung. Jetzt präsentiert es sich schön und zeitgemäß ausgestattet mit

• Bodenbelägen in Echtholzparkett, Laminat, Fliesen bzw. Teppich
• Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
• Rollladen (teilweise)
• Innentüren und Rahmen in Naturholz
• Öl-Zentralheizung (Fabrikat Buderus, neu aus 2005) mit Warmwasserbereitung für das Ladenlokal und die große Wohnung im Obergeschoss
• Warmwasserbereitung für die beiden Apartments über Elektro-Durchlauferhitzer
• Öl-Stahltank, Fassungsvermögen 7.000 Liter
• Gemeinschafts-SAT-Anlage
• Treppen in Beton, Geschosstreppe mit Steinzeugbelag

Die Apartments sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet, die zum Haus gehört und mit verkauft wird.

Der Garten hinter dem Haus ist schön und pflegeleicht angelegt mit zwei gepflasterten Terrassen für die beiden Apartments, Rasenfläche und altem Baumbestand. Er ist komplett eingezäunt. Ein gemauertes Gartenhaus mit Stromanschluss bietet Platz für Gartengeräte und -möbel.

Das Haus bietet weiteres Potential und kann, angepaßt an die Nachbarbebauung, um ein 2. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss aufgestockt werden. Eine entsprechende Baugenehmigung wurde vor Jahren bereits erteilt, müßte jetzt aber selbstverständlich neu beantragt werden.

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt. Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Mit Rücksicht auf die Mieter und zum Schutz ihrer Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild in einem Besichtigungstermin!

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Angaben zum angebotenen Objekt inklusive der Anschrift. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer mit.

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