Linnich: Neuwertige Mehrfamilienhäuser - öffentlich gefördert - mit zufriedenen Mietern

Daten auf einen Blick

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Linnich in einem reinen Wohngebiet mit gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.

Ein Discounter ist nur einen gemütlichen Spaziergang entfernt, auch das Krankenhaus in Linnich sowie die Innenstadt mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bushaltestellen in der Nähe und den Bahnhof der Rurtalbahn in Linnich, die nächste Autobahnauffahrt auf die A 44 ist nur wenige Minuten entfernt. Damit haben Sie eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte Jülich, Düren und Aachen oder auch nach Düsseldorf und Köln.

Objektbeschreibung

Wir bieten hier die ideale Kapitalanlage für kühle Rechner: Zwei hochwertige 6-Familienhäuser, neuwertig (Baujahr 1998 bzw. 2000) mit gehobener Ausstattung, voll vermietet - aus persönlichen Gründen zu verkaufen.

Die Häuser verfügen auf insgesamt ca. 904 m² Wohnfläche über 12 Wohnungen, zum Objekt gehören außerdem 11 gepflasterte Stellplätze.

Insgesamt bestechen alle Wohnungen durch ihre tolle Ausstattung und verfügen über Terrasse oder Balkon sowie je einen Kellerraum.

Es besteht eine öffentliche Förderung für ingesamt 11 Wohnungen, so dass zum Bezug der Wohnungen ein entsprechender WBS erforderlich ist. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist frei finanziert.

Insgesamt werden aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 48.116,00 EUR jährlich netto (= Kaltmiete) erzielt, die durch eine neue Wirtschaftlichkeitsberechnung evtl. steigerungsfähig sind.

Beide Häuser sind voll vermietet. Es handelt sich in der Regel um langjährige Mieter, die sich wohl fühlen.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet und verfügen über

• Fliesen-, Teppich- bzw. PVC-Böden in allen Wohn- und Schlafzimmern

• hochwertigen Fliesenbelag in Küche, Diele und Bad

• Fenster in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung und Rollladen

• Innentüren in weiß

• Gas-Zentralheizung

• separate Wasserzähler zur verbrauchsabhängigen Abrechnung

• Gemeinschafts-SAT-Anlage

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Im Keller finden sich neben separaten Kellerräumen zu jeder Wohnung jeweils ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, ein Trockenkeller, Fahrradkeller sowie ein Hausanschluss- und ein Heizraum.

Die Treppenhäuser sind komplett gefliest, die Treppen wurden als Betontreppen mit Fliesenbelag und Stahlgeländer ausgeführt.

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt. Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Da wir außerdem mit der Verwaltung des Hauses betraut sind, weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir, unabhängig von § 652 BGB, die Vermittlungsprovision verlangen, wenn die Voraussetzungen für die Entstehung und Fälligkeit des Anspruchs auf Provision entsprechend § 652 BGB erfüllt sind.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Angaben zum angebotenen Objekt inklusive der Anschrift. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer mit.

Die gezeigten Innenaufnahmen wurden als Beispielfotos in einer Erd- und einer Dachgeschoss-Wohnung der Anlage aufgenommen.

Auf Wunsch ist der Erwerb eines einzelnen Hauses zum Preis von 499.000,00 EUR ebenso möglich wie der Kauf von insgesamt 4 Häusern im Gesamtpaket zum Preis von 1.990.000,00 EUR.

Kontakt