Ideale Kapitalanlage - 4-Familienhaus in Erkelenz

Daten auf einen Blick

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Erkelenz. Die Erkelenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso der Bahn- und Bushof von Erkelenz.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist damit vorbildlich. Auch zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 3 Wohnungen und 1 Apartment - voll vermietet - in zentrumsnaher Lage.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Mieteinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung 1 - Hochparterre:
3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Balkon sowie Badezimmer mit Badewanne, groß 62 m².

Wohnung 2 - 1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Balkon sowie Badezimmer mit Badwanne, groß 70 m².

Wohnung 3 - 2. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Balkon sowie Badezimmer mit Badwanne, groß 70 m².

Wohnung 4 - Hochparterre rechts:
Apartment, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, offener Küche sowie Badezimmer mit Badewanne, groß 27 m².

Das Haus ist massiv gebaut mit Stahlbetondecken und voll unterkellert. Im Keller befinden sich gemeinschaftlich genutzte Räume (Wasch- und Trockenraum, Anschlussraum), außerdem gehört zu jeder Wohnung ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung.

Der idyllische Innenhof ist begrünt und steht allen Bewohnern des Hauses gemeinsam zur Verfügung.

Der ideale Zuschnitt der kompakten Wohnungen und die hervorragende Lage garantieren eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit, so dass es sich bei diesem Haus um eine ideale Kapitalanlage handelt.

Derzeit liegt die erzielte Kaltmiete bei 15.691,08 EUR jährlich, diese ist aber unseres Erachtens steigerungsfähig bis auf 6,00 EUR/m² = 16.488,00 EUR.

Ausstattung

Die Wohnungen sind schön ausgestattet mit

• Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung und Rollladen

• Holzdecken in Naturholz

• Teppich- bzw. Laminatböden in den Wohn- und Schlafzimmern

• Fliesenboden in Küchen und Bädern

• Gas-Etagenheizungen

Im Apartment ist eine Einbauküche vorhanden, die zum Haus gehört.

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt. Eine Innenbesichtigung ist nach Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Angaben zum angebotenen Objekt inklusive der Anschrift. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer mit.

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